קבלן בניה / קבלן בניין - איך לבחור נכון?

 בחירתו של קבלן בניין היא הבחירה הקשה והמורכבת מכולן. בסופו של דבר, קבלן בניה אחראי על הביצוע בפועל של החזון שלכם, לשביעות רצונכם המלאה. על קבלן בניין לעמוד בזמנים ובתקציבים, בדרישות התכנון, בדרישות הרישוי, ולספק את התוצאה ברמת הגימור הטובה ביותר בהתאם לאמצעים העומדים לרשותו ולרשותכם.

למה כדאי לשים לב כשבוחרים קבלן בניין?

המלצות

כמו בכל דבר בחיים, למרות שאין זה סוף פסוק לגבי טיב הפרויקט הספציפי שלכם, כי כל פרויקט שונה במהותו מקודמיו, אם קיבלתם המלצה טובה על קבלן בניין מסוים מחברים או מאנשים שאתם סומכים עליהם, זה כבר סימן טוב. כמו שנאמר בפתגם, "אין הנחתום מעיד על עיסתו". תמיד טוב לקבל המלצות לגבי טיב העבודה, ההתנהלות, העמידה בזמנים וגורמים נוספים, מאשר לקרוא מה שהקבלן עצמו כותב או מפרסם. זכרו כי המלצה אינה ערובה להצלחת הפרויקט, אך היא ללא ספק תעזור לכם בעת התלבטות בין כמה קבלני בניין מתאימים.

אזכורים ברשת

לטוב ולרע, בדקו האם הקבלנים שאתם בקשר איתם מופיעים ברשת ובאיזה הקשר. האם יש עליהם המלצות נוספות בפורומים שונים? במידה וכן, נסו לתקשר ישירות עם כותבי ההמלצות ובקשו פירוט על אודות הפרויקט שעבדו עליו עימו. לחילופין, בדקו - האם הקבלן הסתבך או היה מעורב בפרשיות כאלו או אחרות? האם הוגשו נגדו תלונות? שימו לב, גם אם קבלן בניה היה מעורב בפרשיה כלשהי, בדקו אותה לעומק. לא תמיד מדובר באשמת הקבלן, ומנגד, אף קבלן לא חף מטעויות. השאלה היא - איך הוא התמודד עם זה לאחר מכן, ומה היו ההשלכות. מאוד יכול להיות שטעות אחת עשתה לקבלן נזק תדמיתי, אך הדרך שבה הוא פעל כדי לתקן אותה ולהתמודד עם הבעיה, מוכיחה כי מדובר בקבלן מקצועי ואמין, שיעשה עבורכם עבודה נהדרת באש ובמים.

פרויקטים קודמים

מה הניסיון בשטח של הקבלן המדובר? אלו פרויקטים קודמים עומדים מאחוריו? בדקו, מצאו תמונות או אזכורים לגביהם, ובמידת האפשר גשו פיזית לבניינים עצמם. האם העבודה - המוצר המוגמר - מוצאים חן בעיניכם? נסו להימנע משיפוטים אדריכליים או עיצוביים, ובדקו רק את טיב העבודה. בדקו את רמת הגימור, ונסו גם לשאול את דיירי הבניין על שביעות רצונם ממערכות השירות השונות - האינסטלציה, המים, החשמל, הבידוד וכו`.

סוג הפרויקט

מומלץ בחום להתאים את הקבלן לסוג הפרויקט שלכם ומטרתו. קבלנים המתמחים בנישה מסוימת, יעשו עבורכם ברוב הפעמים עבודה טובה, מקצועית ומהירה יותר מאשר קבלני בניה כלליים. האם אתם רק משפצים? האם אתם מעוניינים בתוספת בניה? האם אתם מקימים בית חדש צמוד קרקע? האם מדובר בבניין דירות? היעזרו באיש מקצוע על מנת להגדיר עבורכם טוב יותר את הצורך והדרישות עבור הפרויקט שלכם.

המחיר

ובסופו של דבר הגענו אל הכיס, שהוא נגזרת ישירה של התקציב העומד לרשותכם. זכרו תמיד, שאין זה אומר שקבלן בניין יקר הוא איכותי דווקא, או שקבלן בניה זול יבצע עבורכם עבודה זולה ומרושלת. נכון, על עבודה איכותית צריך לשלם טוב, אבל האמת היא תמיד איפשהו באמצע. כמו כן, התאימו תקציב קבלן בניה לתקציב הכללי העומד לרשותכם. גם כאן, כדאי להיעזר באיש מקצוע אשר יעזור לכם לחלק נכון את העוגה התקציבית, ואף במשא ומתן ישיר מול הקבלנים השונים.

כימיה

זהו אולי הפרמטר החשוב ביותר להצלחת הפרויקט. אם יש חיבור אמיתי ביניכם ובין קבלן בניה, הרי ש -50% מהצלחת הפרויקט מובטחת. קבלנים נוחים לעבודה, המקשיבים, התורמים מעצמם, עם מעוף ובעלי ראש גדול, ואשר מבינים את הלך הרוח של הפרויקט ואת הדרישות של היזמים, הופכים תמיד את העבודה לקלה יותר, נעימה יותר, ולרוב אף לזולה ומהירה יותר. כמו כן, אם נוצר קשר טוב בין היזם, האדריכל והקבלן, הרי שמובטחת לכם חוויה מעשירה ופורייה.